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2018北京二手房价仍然处于低迷期

关键字:【北京二手房】 2018-02-08 09:49

  2017年3月的国家政策决定了2018年二手房的整体市场走势,在中央“房子是用来住的,不是用来炒的”精神的指导下,未来北京的楼市政策基本会维持稳定,二手房交易量也有望企稳。

  据伟业我爱我家市场研究院数据统计,2018年1月,北京全市二手住宅共网签10527套,同比下滑18.1%,环比小幅增2.8%。价格方面,2018年1月份北京二手住宅成交均价环比下降了2%,北京二手住宅价格已连跌8个月。整体来看,自2017年7月以来,北京二手住宅网签量基本上是在逐月增加,仅有10月因长假因素而有所下降,目前则稳定在了1万余套。

  58集团高级副总裁叶兵在接受《证券日报》记者采访表示,北京二手房价格下跌的原因主要有三点:一是政策因素,调控继续从严的基调导致购房者的心理产生变化,购房人群总体对楼市保持更多观望态度;二是供求因素,由于限购和信贷政策不放松,享有购房资格以及改善型需求都被短期压制,导致需求在短期内呈现量缩态势;三是长效机制尤其是共有产权房和租赁房源的不断推出,对于解决人群的居住需求既有长远影响,又有短期效果。

  非京籍购房需求一直在北京二手房交易中占据十分重要的位置。北京提升限购条件,要求连续60个月缴纳社保,并提高限贷门槛之后,在京工作年限较短的非京籍人士尤其是炒房客基本被堵在了大门之外,其占比也一度下滑较多。不过,市场低位企稳以后,重新入市的刚需、刚改人群同样是非京籍客户居多,他们的入市又让非京籍客户交易占比重新扩大,并在波动中回到了6成左右。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,“317新政”后,北京二手房市场从卖方市场转向买方市场,恐慌性购房现象消失,购房者话语权增加,房源的议价空间增大。虽然目前二手房的交易量在缓慢增加,但市场仍将下行的预期并没有改变,并且房价下跌的预期还让购房者更有底气,所以整个市场的交易节奏还在不断放缓。

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